Чи не повернули борг банку? Півроку не платите за комуналку? Замовили телефон в інтернеті і чекаєте посилку з США? Виконавча служба може в будь-який момент забрати майно і продати його на відкритих торгах в мережі. В рахунок боргу заарештовують не тільки машини і квартири, але і поношений одяг, каструлі, штори і москітні сітки. Загалом все, що теоретично можна продати.
Весь цей товар оцінюється та реалізовується за допомогою системи сетах. Правда, ціни, за якими майно дістається новим власникам, іноді в кілька разів нижчими за ринкові. І поки одні українці втрачають, інші - можуть вигідно придбати.
OBOZREVATEL розібрався, що забирають в українців за борги і за скільки це продається.
Квартири за цінами в два рази нижче ринкових
"Єдине, що потрібно для арешту квартири - завзятість", - розповідає юрист Олександр Плахотник. Будь-який українець з боргами може втратити нерухомості. Суд приймає рішення стягнути борг, видає указ, а виконавча служба арештовує і продає через електронну систему. Для прикладу, кілька років тому квартиру в Луцьку продали за комунальний борг у розмірі 50 тис. Грн. І це дійсно рідкісний випадок. А ось за будь-які інші борги, в тому числі і не виплачені кредити, в українців забирають житло регулярно.
"Квартиру продали на аукціоні за $ 14 тис. Станом на зараз ця квартира продається за ціною $ 34 тис. По суті це прекрасний бізнес, але шкода, що він робиться на" зруйнованих гніздах ", - прокоментував ситуацію в соц мережі адвокат сім'ї, яка за комунальні борги позбулася житла в Луцьку Олег Огородник.
До слова, згідно з архівними даними електронної системи сетах, житло на аукціоні дійсно можна купити за ціною в кілька разів нижче ринкової. Наприклад, в кінці травня в сетах пішла з молотка столична однокімнатна квартира на пр. Свободи, 3. Після всіх торгів квартира обійшлася новим власникам за все в 439,5 тис. Грн. За діючим курсом це $ 528 за квадратний метр. У сусідніх будинках на тому ж проспекті Свободи вартість одного квадрата - $ 800-900.
Але і це не рекорд. У січні цього року на електронних торгах купили однокімнатну квартиру в Києві за 418,3 тис. Грн на вул. Полярна (фактично, стартова ціна не виросла). Один квадрат обійшовся всього в $ 490. Ринкові ціни в цьому районі - $ 950. Тобто квартира обійшлася власнику майже в два рази дешевше реальної вартості.
В системі також можна знайти пропозиції і на первинному ринку. Наприклад, квартира недалеко від столиці (смт Коцюбинське) площею 75,5 кв. м в минулому році пішла за 491,2 тис. грн. У той же час на одному з популярних сайтів оголошень таке ж житло в цьому ж будинку продається за 720 тис. Грн!
як пояснив OBOZREVATEL гендиректор сетах Віктор Вишнів, ціни вони не визначають, їм приходять вже готові документи з оціночною вартістю. Торги проходять за допомогою механізму блокчейн і до них, впевнений Вишнів, не можуть виникати ніякі питання. А ось ціна в ідеалі повинна збільшуватися за допомогою конкуренції. Але проблема в тому, що якщо на торгах зареєструвався лише один учасник, йому житло і дістанеться. При цьому ціна залишиться стартовою.
"Якщо ціна завищена і на перших торгах його не реалізували, то до других торгів, якщо це рухоме майно, ціну знизять на 25%. На третє торгах буде вже знижка в 50%. Якщо ж ціна занадто низька, навпаки, буде багато учасників на торгах. Відповідно, в процесі торгів буде велика конкуренція і актив піде за тією ціною, яку визначить ринок. торги проходять з 9 ранку і до 18 вечора. Якщо остання ставка зроблена перед закриттям, торги можуть продовжити на 10 хвилин ", - пояснює Вишнів.
Дешево в сетах можна купити не тільки нерухомість, а й кухонне начиння, одяг, автомобілі, взуття, прикраси і т.д. Як уже писав OBOZREVATEL , Конфісковані Єврономер роздаватимуть безкоштовно. Їх можуть отримати медичні, соціальні установи, військові частини, а також установи пенітенціарної системи, дитячі будинки сімейного типу, благодійні фонди, держоргани.
Але і прості українці можуть підібрати собі на торгах відносно дешеві авто. Наприклад, Daewoo Lanos 2007 року випуску на сайтах оголошень продається за 92-95 тис. Грн, а в сетах - за 40 тис. Автомобіль Nissan Sunny пішов з молотка за 10 тис. Грн, а Chery A15 - 29 тис. Грн (при ринковій ціні близько 100 тис.). На електронному майданчику можна знайти товар на будь-який смак і гаманець.
І якщо машина за 10 тис. Грн здається занадто дорогий, то тут можна придбати футболки по 50 коп., Тапочки по 2,5 грн і кросівки по 5 грн. Серед лотів попадається і нової - українці замовляє її в інтернеті, наприклад, в США, але не декларують покупки. На кордоні товар вилучають і він потрапляє в сетах.
Повернути майно неможливо
Виконавча служба зобов'язана повідомити власника арештованого майна про оціночну вартість в разі, якщо його не конфіскували. Наприклад, якщо є борг перед банком на 100 тис. Грн і фінансова установа виграло суд, виконавча служба може описати все майно - каструлі, телевізор, мікрохвильову піч, футболку і навіть поношений взуття. Все зібране майно виставлять на торги. Якщо виявиться, наприклад, що вдасться виручити 109 тис. Грн, то здачу в розмірі 9 тис. Грн повернуть власника реалізованого майна.
"Якщо не згодні з оціночною вартістю, можна йти до суду", - розповідає юрист Олександр Плахотник. У той же час Віктор Вишнів пояснює: все торги проходять в рамках закону і забрати вже продане майно у нового власника практично неможливо.
Кращий варіант - не допускати справу до суду і реструктуризувати свій борг. Якщо ж це неможливо, вигідніше буде самостійно продати свою квартиру або машину по реально ринкової вартості, погасити борг і залишити собі залишок. Якщо ж справа дійде до суду і примусовий продаж, цілком можливо, що його продадуть дешево.
Підпишись на наш Telegram . Надсилаємо лише "гарячі" новини!
Півроку не платите за комуналку?Замовили телефон в інтернеті і чекаєте посилку з США?