фото иллюстративное
в издание Tvoemisto.tv поступило вопрос: можно купить во Львове квартиру в новостройке по 14 000 долларов? Короткий ответ: да, это возможно. Мы осмотрели рынок львовской недвижимости и нашли полтора десятка квартир, стоят от 14 000 до 20 000 долларов. Также мы учли и другие нюансы при выборе квартиры, при партнерстве одного из крупнейших сайтов недвижимости « Энциклопедия Новостроек ».
Почему одинаковые, на первый взгляд, квартиры различаются в цене
К этому осмотра квартир мы расширили ценовой коридор и включили жилье стоимостью от 14 000 до 20 000 долларов, поскольку различные помещения могут иметь разную степень готовности и наполнения. К примеру, на рынке может быть две квартиры - одна за $ 15 000 с предусмотренным индивидуальным отоплением, но без установки котла, разводка труб и батарей, а другая уже с котлом за $ 16 000. Их можно считать условно равными, ведь новому владельцу все равно придется устанавливать это отопление. Разница может касаться наличия (или отсутствия) проведение в квартире коммуникаций, счетчиков, качества стяжки или штукатурки и т.
Читайте также: Что входит в стоимость квадратного метра
Выбирая себе новую квартиру, кто-то может рассчитывать на $ 14 000, но при этом рассматривает помещения стоимостью в 15, 16 и т.д. тысяч долларов. Своеобразным барьером в такой ценовой нише есть примерно 20 000 долларов. Как показывает практика, довольно часто человек, который сначала рассчитывает на меньшую сумму, в процессе выбора склоняется к более дорогого варианта - через большую площадь, планировка, лучшее место расположения дома или другой этаж. Даже балкон или лоджия иногда могут стать решающим фактором склониться к покупке квартиры на 10-20% дороже запланированной стоимости. Тем более, что такая покупка редко рассчитана менее чем на 5-10 лет.
Доллары или гривны?
Расчеты согласно законодательству должны проходить в гривне. Сам синоним доллара - «у. о », условная единица - возник в свое время как способ обойти требование называть цены в национальной валюте. Тем не менее для тех, кто откладывает или занимает средства на покупку квартиры в долларах, так удобнее оперировать, подводя свои возможные расходы и не привязываться к курсу. Часть застройщиков (или их офисы по продажам) называют цены за свои квартиры в долларах, часть четко следует закону и называет цены в гривнах.
Дополнительные расходы в процессе и после покупки квартиры
Квартира в новостройке может обойтись и дороже суммы, которую застройщик называет сначала - это зависит от «комплектации квартиры», которую надо уточнять перед заключением сделки. Кроме этого стоит уточнять:
- Возможность изменения цены и условия этого изменения в процессе строительства, ведь это может повлиять на конечную стоимость после сдачи дома;
- Расходы на оформление документов, которые могут не входить в цену. Уместно заметить, что в последнее время условия оформления права собственности законодательно несколько раз менялись, поэтому здесь не все зависит от застройщика, однако уточнить этот вопрос точно лишним не будет;
- Комиссии банка при зачислении средств - ведь банк будет комиссию с покупателя. Обычно это не составляет больших сумм, однако от неожиданностей стоит застраховаться и в конце такая консультация поможет точнее спланировать расходы;
- Расходы на ремонт квартиры.
Последние расходы - существенные. Цена за квартиру преимущественно учитывает «нулевой цикл» - то есть пол, сантехнику, кухню, потолок и побелку покупатель будет делать за свой счет. Некоторые предпочитают это делать самостоятельно, но в последнее время популярен заказ комплексного ремонта в специализированных компаний. Преимущества - проект ремонта можно делать и согласовывать заранее, соответственно составить план, смету и срок ремонта. Это поможет представить конечную сумму, в которую обойдется конечный вариант готовой для проживания квартиры. Опыт специализированных компаний позволяет им делать это быстро, и, при необходимости, непосредственно общаться с проектантами дома, чтобы учесть возможные особенности; время, когда можно приступить к ремонту; рекомендации по подбору материалов, основываясь на постоянном сотрудничестве с производителями и продавцами строительных, отделочных материалов и даже мебели и предметов декора. Необходимые объемы работ определяет заказчик.
Предложения квартир в новостройках Львова стоимостью от 14 000 до 20 000 $
От 442 тыс грн, 40 м² - ЭКО-ДОМ на Тракте
от 535 000 грн, 36 м² - ЖК Горизонт
от 470 тыс. грн, 37,55 м² - ЖК Счастливый (Тракт Глинянский)
от 544 тыс. грн, 37,69 м² - ЖК Пасечный
от 468 тыс. грн, 42 м² - ЖК Royal Park (Дубляны, рядом Аграрного Универистету)
от 287 тыс. грн, 31.75 м² - ЖК Rubicon City (Винники, Кольцевая)
от 387 тыс. грн, 38 м² - ЖК Первоцвет Львов, вул.Горишня
от 547 тыс. грн, 34,4 м² - ЖК Леополь Таун стрыйская
от 446 тыс. грн, 37 м² - Новый Львов ул. Венгерская, 14
от 448 тыс. грн, 43 м² - ЖК Ваниль Винники
от 476 тыс. грн, 41.4м² - ЖК Южный Сокольники
от 493 тыс. грн 42 м² - ЖК Солнечный площадь, солонка
от 449 тыс. грн, 40,78 м² - ЖК Родной Дом Винники
от 491 тыс. грн, 42,2 м² - ЖК Grand Village, Сокольники
от 451 тыс. грн, 45,12 м² - ЖК Мята Авеню (Винники)
Собранная информация является открытой и не является публичной офертой. Учитывая, что квартиры с малой площадью и ценами начала строительства являются одними из самых востребованных на рынке, наличие конкретных квартир всегда можно уточнить в компаниях-застройщиков.
По словам соучредителя и руководителя одного из крупнейших сайтов недвижимости « Энциклопедия Новостроек »Дениса Шульги, жилые комплексы и их квартиры, вошедших в этот обзора, отличаются между собой как местоположением, так и наполнением. Поэтому клиентам важно перед покупкой сразу выяснять, какое именно жилье предлагает застройщик
«1-комнатные квартиры нижнего ценового сегмента всегда пользовались спросом у клиентов. В этом году жилищное строительство во Львове, к тому же, имеет тенденцию к освоению земельных участков на окраинах города. Если учесть, что в начале строительства застройщики всегда предлагают более низкую цену, то все это вместе позволяет получить достаточно привлекательную общую цену на квартиры. Часть объектов, которые имели подобные предложения, в обзоре мы не использовали, ведь на сегодня квартиры этой ценовой категории распроданы. К обзора мы включали объекты, где в предложениях есть хотя бы одна свободная квартира », - говорит Денис Шульга ..
Партнерская публикация
Доллары или гривны?