Скільки коштує будівництво одного метра квадратного котеджу ...?

1. Помилка 1. Вартість Послуг.
2. Помилка 2. Чим нижче ціна, тим менше переплатиш.
3. Помилка 3. Кошторис - чек на оплату.
4. Помилка 4. Будівництво, тільки сфера послуг.
5. Висновок.

Навіщо мені задають такі питання?

- Скільки коштує у вас побудувати котедж?

- Скільки коштує у вас ремонт квартири?

- Скільки коштує замінити перекриття?

- Скільки коштує посилити фундамент? ...

Відповім відразу на всі аналогічні питання ... Я не знаю скільки буде коштувати будівництво вашого будинку, ремонт квартири, заміна перекриття або посилення фундаменту. Не знаю. І не можу знати. Цього ніхто не знає крім вас самих. Але ось що я точно знаю, так це те, що ціна не вище тієї суми яку ви готові заплатити.

Ні, не жарт. Ні, не сміюся і навіть не посміхаюся. Просто даю єдино вірну відповідь на таке питання.

Я прекрасно розумію бажання, швидко все дізнатися. Швидко прийняти рішення і не витрачати свого дорогоцінного часу на зустрічі з тими, хто свідомо доріг ...

Так ви все ще хочете знати відповідь на це питання, добре! Відповідаю в камеру дивлячись вам в очі.

Помилка 1. Вартість Послуг.

Ви чули щоб ціни на послуги або товари призначали для того, щоб їх ніхто не замовив, не купив? Може чули, що бізнес або магазин відкривають для того, щоб нічого не заробити? Абсурд? Відвертий.

Питання в іншому. Чи варто той товар або послуга, тих грошей які ви заплатили за них ?!

Є один парадокс будівельного ринку. Зверніть увагу. Ціни за одиницю роботи різні (іноді до 50%), а загальна вартість будівництва практично однакова! Різниця близько 10%! І чим більше досвід роботи Підрядників, тим менше ця різниця між ними. За умови, якщо ви дали для розрахунку всім претендентам однакову технічне завдання.

А насправді все просто. Є ціна фахівця на ринку. І від цієї ціни все відштовхуються. Просто формули розрахунку і скажемо по модному, маркетингові програми різні, а результат один! «Від зміни місць доданків» сума не змінюється. 🙂

Помилка 2. Чим нижче ціна, тим менше переплатиш.

Але далі ще цікавіше. Величина заробітку фірми не залежить від ціни на її послуги. Це головна помилка Замовників. І тут немає парадоксу. Дохід, це різниця між вартістю товару і Витратами. А витрати Виробництва завжди можна відрегулювати більш низькою якістю, меншою кількістю технологічних процесів, більш дешевим матеріалом (за рахунок порушення рекомендацій виробника, технології), не виконувати зобов'язання по гарантії, скорочувати терміни будівництва не витримуючи технологічних перерв, робити те, що Ви ХОЧЕТЕ, а не те ЩО ТРЕБА і багато іншого.

Наприклад, зараз в моді гіпсова штукатурка. А чи багато хто знає всі процеси цього виду робіт? Мало хто. А хто бачив як повинна виглядати стіна після закінчення робіт? Я навчався в Польщі за Кнауф. Бачив і знаю. І з повною відповідальністю вам заявляю ... Суцільне порушення технології. Пропускають технологічні процеси. Не витримують терміни (поспішають, платять адже за м2). Погано готують поверхню до штукатурки. А яка відповідальність. Ніякий! Це не фінішна обробка. Трісне - ви самі пересушили, не витримали температурно-вологісний режим, пізно включили опалення, рано включили опалення. Відпаде - будинок новий дав усадку. Нерівності - так це-ж під шпалери і тд ...

Оцінити рівень виконання робіт може тільки професіонал. Ніякі блоги, форуми і консультації не допоможуть. Важлива практика, практика і практика. Хоча навіщо я це пишу ...? Адже Ви самі Професіонали в своїй справі і все прекрасно розумієте 😉

Помилка 3. Кошторис - чек на оплату.

Є і ще одна помилка. Графа РАЗОМ в Кошторису. Багато хто вважає що це чек на оплату! Але це не так! Кошторис складається для того, щоб допомогти вам уникнути Боргова ями Будівництва. Розподілити ресурси. Спланувати свої витрати і навіть десь поміняти підхід до вибору матеріалів, технології будівництва, ремонту. Кошторис - це інструмент для роботи з планування Будівництва котеджу - Ремонту квартири.

Не слід забувати і про Акції, програмах знижок. Вони практично є у кожної фірми. Так, для того щоб вибрати Підрядника одного дзвінка мало. Доведеться докласти хоч трохи зусиль. Провести кілька зустрічей. І краще це зробити ДО початку будівництва будинку або ремонту квартири, офісу. Адже якщо ви помилитеся з вибором, вам доведеться жити на будівництві ...

Помилка 4. Будівництво, тільки сфера послуг.

Не забувайте, Будівництво це не продаж Готового Товару, а ОРГАНІЗАЦІЯ ВИРОБНИЦТВА НА БУДІВЕЛЬНОЇ ПЛОЩАДЦІ! І як на виробництві, тут проблема НЕ ЗРОБИТИ, а ОРГАНІЗУВАТИ І проконтролювати - якість рішень, якість матеріалів, дотримання технології, обсяги робіт, безпеку, дисципліну, дотримання термінів.

Висновок.

Є вилка вартості часто замовляють робіт. Про неї можна говорити. Наприклад вартість коробки будинку з цегли, керамічних блоків 450-650уе / м2, каркасного будинку 350-500уе / м2. Будинки з піноблоку, газоблоку 380-550уе / м2 і тд. За обробці з інженерними мережами вилка ще ширше! від 400 і до1500уе / м2. А ще є зовнішні внутрішньо майданчикові мережі, роботи по підведенню інженерних мереж до ділянки, благоустрій з огорожею території і тд.

Для нас, професійних будівельників, важливо не ЗНАТИ СКІЛЬКИ, А ВМІТИ склали кошторис! Під Ваше конкретне завдання. Тільки так Ви будите знати СКІЛЬКИ КОШТУЄ ВАШ ДІМ, У СКІЛЬКИ ОБІЙДЕТЬСЯ РЕМОНТ ВАШОЇ КВАРТИРИ АБО ОФІСУ! І тільки ця цифра має ЦІННІСТЬ! 🙂

ЗИ: Так скільки буде коштувати 1м2 готового виробу? Все залежить від того, за що ви готові заплатити. Яку ступінь відповідальності ви візьмете на себе і скільки делегіруете Підряднику. За кого ви готові попрацювати, вибирайте: Архітектор, Конструктор, Інженери по мережах, Дизайнер, Майстер, Прораб, Старший виконроб, Головний інженер, Постачальник, Вантажник, Водій ...

Коли у нас болить зуб, ми йдемо до стоматолога. Коли треба міняти масло в автомобілі - в автосервіс. А як вам ситуація ... Ви йдете до юриста поставити пломбу в зуб з чіткими рекомендаціями автослюсаря?

Стоматолога треба лікувати зуби, а не мішки тягати на супер модному складі-магазині? Висококласному автомеханіком зробити капремонт двигуна, а не з лопатою розчин заважати? Бізнесмену і Бізнесвумен провести переговори і укласти за пару місяців пару-трійку Договорів на мільйон інший, а не за підсобником по будівництву бігати?

Закон один для всіх. У будь-якій професії може заробити тільки Професіонал. Якщо за справу береться любитель, це свідомо програшна ситуація.

А вся справа в приказці: Хочеш зробити добре, зроби це сам. Багато тлумачать невірно. Сенс не в тому, що ви це зробите Краще, а в тому - що ви завжди собі угідь! 😉

До речі про професіоналів. Мені пора робити ТО автомобіля, поїду завтра на СТО. І не відговорюватися 🙂 стоматолог мені зуби лікує ...

Сміливості Вам в рішеннях і терпіння в досягненні своїх цілей.

З повагою, Олександр Терехов.