Кореспондент "СЕ" побував на виставці комерційної нерухомості MAPIC в Каннах, де був представлений проект реконструкції льодового палацу "Сокольники".
презентація
Щороку головна виставка комерційної нерухомості повністю окуповує канський Палац фестивалів. Про знаменитому кінофорумі в середині листопада нагадує хіба що малинова килимова доріжка, забута всіма алея зірок, так відбитки канської гілки на бруківці. Замість кінозірок зали наповнюють орди білих комірців, яких тут навіть більше, ніж в самий скажений день на Уолл-стріт. Американців тут досить, але більше гучних італійців, манірних британців і важливих французів.
Презентація проекту реконструкції льодового палацу "Сокольники". Фото "СЕ"
Російські компанії розташували свої стенди вище - поруч вихід на терасу з чудовим видом на канську гавань. У нинішніх умовах більшість наших девелоперів не надто розраховують на зарубіжні інвестиції. Важливіше, що в листопаді на Лазурний берег з'їжджається практично всі гравці нашого ринку, тому діалог можна налагодити з кожним за келишком шампанського або Божоле-нуво.Председатель ради директорів групи компаній "ТЕН" Руслан Гутнов зазвичай тримається в тіні, але проект реконструкції "Сокільників" презентував сам.
Презентація проекту реконструкції льодового палацу "Сокольники". Фото "СЕ"
- спортивні споруди - це моє і краще за мене їх ніхто не представить, - зізнається Гутнов. - П'ять років тому тут же, в Каннах, я представив льодовий в "Парку Легенд". Сам я вболіваю за "Спартак" , Виріс на льодовому в "Сокольниках" - грав в спартаківський школі. Зараз тренуюся двічі на день і граю за червоно-білих на всіх ветеранських турнірах. Спартаківську атмосферу в нових "Сокольниках" ми постараємося максимально зберегти і після реконструкції знову вдихнути в покохав москвичам палац. Архітектура буде максимально наближена до старих "Сокольниках", тому що перед очима залишається унікальний дах і незабутній силует палацу на тлі парку.
Історія
"Сокольники" дорогі серцю багатьох москвичів, особливо тих, хто у віці, а для спартаківців це і зовсім легендарне місце. У самому затишному парку північного сходу в 1956 році побудували другу (після "Лужників") майданчик зі штучним льодом в Радянському Союзі. На ній "Спартак" виграв всі 4 своїх чемпіонства і базувалися інші московські команди. Згодом коробка обросла трибунами і освітленням, а до Універсіаді-73 надбудували другий ярус і дах. Загальною подтрібункі в палаці ніколи не було, і до самого від'їзду червоно-білих арена була найхолоднішою і незручною в КХЛ.
- Палац весь час обстраивавшиеся різними власниками за залишковим принципом, тому реконструювати його в класичному розумінні неможливо. - розповідає Гутнов. - Тому його повністю приберемо і на його основі побудуємо сучасну арену. Ініціатором проекту став клуб "Легенди хокею". Девелопером проекту буде група компаній "ТЕН", яка після будівництва буде управляти комплексом. Ми частково стоїмо за клубом, але це виключно соціальна відповідальність. Ми всі народилися в Радянському Союзі і спостерігали за нашими великими хокеїстами, тому намагаємося їм допомагати.
Проект реконструкції льодового палацу "Сокольники". Фото "СЕ"
До Олімпіади-80 до льодового палацу прибудували чотириповерхова адміністративна будівля, де в наслідку розташовувався офіс "Спартака" і навіть Профспілки КХЛ, звідти ж самі глядачі проходили на VIP-трибуни. Праворуч від основного палацу була споруджена тренувальна арена, яку зараз займає спартаковская школа і кілька магазинів. У новітній історії палац змінив десятки власників і в 2014 році збанкрутував. Незабаром на нього звернув увагу забудовник арени в "Парку Легенд".
проект
На місці старого палацу і будівлі школи після знесення буде споруджено комплекс з трьома льодовими аренами і великим паркінгом. Велика чаша вмістить до 12 500 глядачів, по 5 тисяч - на верхньому і нижньому ярусі, і близько 2,5 - у 26 VIP-ложах і двох панорамних барах, які працювали ще в старих "Сокольниках". Трибуни малої арени для команди МХЛ будуть вміщати 4000 глядачів.
Проект реконструкції льодового палацу "Сокольники". Фото "СЕ"
- Більше 12,5 тис фізично не з'їдеться на матч в "Сокольники", - пояснює глава "ТЕН". - Як і в "Парку Легенд", майданчик можна буде регулювати в ширину від 26 до 30 метрів. В обох випадках перший ряд сидінь буде примикати до льоду. Кожну коробку оснастимо самими сучасним льодовим обладнанням, плаваючими стеклами і м'якими бортами. У кубі будуть застосовані всі технології, використані на Автозаводській. Наші партнери встановлять останні мультимедійні та інженерні системи. При будівництві нижній частині будуть встановлені трансформовані трибуни нижнього ярусу, що розширить можливості використання палацу.
За рахунок зміни структури перших 16 рядів арену зможуть збільшувати до 100 метрів. Такі технології дозволили використовувати майданчики, як і в "Парку Легенд" для проведення інших спортивних заходів та виставок. Всього в комплексі обіцяють побудувати близько 40 роздягалень. Клубні обладнають повною інфраструктурою. У залі професійної підготовки встановлять спеціалізовані тренажери для відпрацювання хокейного майстерності. Паркінг в комплексі вмістить близько 1000 автомобілів за рахунок підземного простору. Глядачі будуть заходити з одного рівня, що полегшує логістику для глядачів і їх пересування по палацу.
- Проект розробили спільно з будівельним університетом, - розповідає глава девелопера. - У концепції передбачено повна інтеграція в зону "Сокільників". Візуально територія практично не зміниться. Чаша головної арени буде занурена внизу на 8 метрів щодо рівня першого поверху, щоб зберегти висоту об'єкта і уникнути появи махини в околицях парку. Забір зникне, і інфраструктурна частина з магазинами та закладами буде відкрита до будь-кого. Зараз тривають публічні слухання, і в найближчі один-два місяці ми отримаємо остаточний дозвіл на будівництво від уряду Москви.
Спартаківський будинок
Червоно-білі остаточно покинули "Сокольники" в 2016 році. Спартаківська молодіжка саме тут завоювала Кубок Харламова, але незабаром також перебралася на ЗіЛ. Скоро червоно-білим доведеться з'їхати з окупованого армійцями "Парку Легенд" і почати наступний сезон в "Мегаспорті". До сезону 2020/21 девелопер обіцяє закінчити реконструкцію і прийняти червоно-білих в їх старому-новому будинку.
Проект реконструкції льодового палацу "Сокольники". Фото "СЕ"
- У нас є домовленість, яка вступить в силу, коли здамо в експлуатацію стадіон, - заявляє Гутнов. - Ми поки не можемо гарантувати готовність до початку сезону або інший певної дати, але арена буде повністю відповідати вимогам КХЛ. Будівництво всього комплексу займе не більше 12-14 місяців і буде протікати в два етапи, щоб мінімізувати перерву в роботі до 4-6 місяців. В результаті спартаківську школу буде повністю курирувати "Легенди". Сподіваємося, що її можливості будуть розширені до академії.
Зараз забудовник вибирає майданчик, куди перемістяться дитячі команди на час першого етапу будівництва. Тренувальну і малу арени планують звести за півроку. Після реконструкції в "Сокольниках" обіцяють зберегти всі атрибути спартаківського палацу - мальовничі околиці, відмінний огляд з будь-якого глядацького місця, спорт-бар "Шайба" і буфети зі знаменитими сосисками в тісті.
- Загальна вартість проекту по бізнес-плану - 6,5 мільярда рублів, - заявляє Гутнов. - Ми сподіваємося, що це буде комбінований фонд. Перша частина - власні кошти, друга - банківське фінансування. Частково ми сподіваємося на допомогу міської влади. Вона буде здійснена на наших комерційних майданчиках і не в грошовій формі, а у вигляді різних пільг.
підтримка
Будівництво будь-якої спортивної арени в Москві на увазі супутні, більш прибуткові проекти в безпосередній близькості від об'єкту. Так поруч зі стадіоном футбольного "Спартака" з'явилися житлові комплекси, а Петровський парк обріс готелями, бізнес- і торговими центрами. Територія "Сокільників" - ласий шматочок для забудовника. Девелопер стверджує, що в проекті реконструкції повністю відсутня комерційна складова.
- Міська влада принципово на цьому наполягають, тому проект буде фінансуватися з інших наших майданчиків на території Москви, - зазначає Гутнов. Жодних житла ми не плануємо, тільки 100 апартаментів для проведення регіональних зборів і потреб спортсменів. У офісну частину переїде керівництво клубу і Нічна хокейна ліга, яка буде проводити на майданчиках все змагання московського регіону.
Допустимі комерційні історії все ж є. На всіх майданчиках планують здавати лід і павільйонні площі. Практично всі нові стадіони реалізують інтегрування бренду в назву. Так ще до відкриття "Парку Легенд" неймінг був викуплений одним з банків, і лише перед нинішньому сезоні після викупу структурами Ігоря Сечіна арена отримала назву армійського клубу. Група пропонує партнерам участь в спонсорських напрямки в оновлених "Сокольниках", щоб позиціонувати себе з спартаківський школою і клубом "Легенд Хокею". Найпривабливішим в іміджевому плані може стати новий формат "Ліги Легенд". Три сезони збірні з кращих гравців минулого відроджували протистояння старих часів.
- Від сезонного формату "Ліги Легенд" ми відійшли, тому що щорічні турніри втрачають іміджевої, - пояснює Гутнов. - Вирішили проводити матчі кожні три роки, тому такі заплановані на наступний сезон. Ми вже запропонували північноамериканським легендам 2-3 виставкових гри в заокеанських містах і стільки ж в Європі за форматом Суперсеріі-72. Це викличе і комерційний, і глядацький інтерес.