1. Взяти землю в оренду - як працюватимуть в Україні електронні торги 24 вересня 2018, 7:06 Переглядів:...
2. Орфографічна помилка в тексті:
3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
4. АВТОР:
5. Орфографічна помилка в тексті:
6. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
7. АВТОР:
8. Орфографічна помилка в тексті:
9. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
10. АВТОР:
11. Орфографічна помилка в тексті:

Взяти землю в оренду - як працюватимуть в Україні електронні торги

24 вересня 2018, 7:06 Переглядів:

Державне підприємство сетах Міністерства юстиції України та Держслужба з питань геодезії, картографії та кадастру в рамках пілотного проекту уклали Договір про забезпечення функціонування системи електронних земельних торгів . Це означає, що в Україні вперше з'явився державний аукціон з оренди землі, до того ж, він відразу був представлений в технології блокчейн.

Перші лоти, пов'язані з орендою землі вже зареєстровані в системі OpenMarket. До продажу будуть запропоновані права оренди на 10 ділянок загальною площею 210 гектарів по два в Кіровоградській, Одеській, Сумській, Львівській і Чернігівській областях. Якщо пілотний проект буде успішним, це означатиме масштабування системи.

Про те, що таке захищений аукціон, і як він вплине на ринок оренди землі, сайт "Сегодня" поговорили з гендиректором ДП сетах Віктором Вишневим.

- Нещодавно з'явилася новина про те, що в Україні з'явиться ринок оренди землі з використанням технології блокчейн, яка не дозволяє підробити дані. Чи можна зараз окреслити конкретні перспективи, до чого це призведе в майбутньому?

- Ринок оренди землі і був, ми його на сьогоднішній день, нарешті, перевели в електронну форму. Це те, про що довгий час говорили, але було питання, коли це відбудеться, тому що у нас сьогодні продовжують діяти норми Земельного кодексу, які повністю визначають, що це повинні бути публічні аукціони, прописують процедуру аж до кількості ударів молотком протягом всього процесу торгів. І дійсно, без пілотного проекту, який був заснований постановою Кабінету міністрів, не було спроби адаптації даного процесу під електронну форму.

Ми фактично здійснили адаптацію правил публічного аукціону під електронну форму з використанням технології блокчейн для зберігання інформації за ставками. І, таким чином, почали цей процес.

Чи стане він великим, ніж проект по оренді землі? Ми сподіваємося, що так. В першу чергу, ми сподіваємося на його вдалу реалізацію в тому контексті, що будь-яка людина по всій країні і за її межами зможе отримати доступ до даних торгів, повністю отримати інформацію про переможців, про хід торгів, і, таким чином, ми перейдемо певну психологічну рису, яка сьогодні, на жаль, є в суспільстві, що "не треба розпродавати державні землі".

Відкрита, чесна оренда через електронні аукціони стане запорукою того, що, ми сподіваємося, у наших законодавців зніметься "моральний поріг", застереження перед зняттям мораторію на землю. І дійсно, якщо будуть такі позитивні зрушення, я сподіваюся, що вже 1 січня 2019 роки ми зможемо сказати про те, що потенційно у нас є передумови для зняття мораторію, прийняття нового закону про обіг сільськогосподарських земель, і державні землі сільгосппризначення можуть і повинні торгуватися виключно через електронні аукціони, тому що це дозволяє встановити ринкову ціну.

При наявності тіньового ринку землі, ми не можемо сказати ніяких фактів про реальну оцінку, скільки буде коштувати земля, яка перебуває у державній власності в Україні.

- Сьогодні на сайті аукціону є 10 лотів, і все це державна земля. Коли ми побачимо більше лотів, і чи буде там недержавна земля?

- Пілотний проект якраз і стосується оренди державної землі, в цілому я не бачу перешкод, щоб здійснювати реалізацію прав на приватну землю через аукціон. Що стосується наших потенційних результатів, то дійсно, це 10 перших лотів по п'яти областям, поки ми продовжуємо здійснювати необхідні юридичні процедури, щоб включити інші області туди, і думаю найближчим часом в системі з'являться лоти і по іншим областям.

- Хто є потенційним клієнтом аукціону?

- Потенційним клієнтом може бути будь-який громадянин України. Електронна форма повинна зняти потенційні ризики людського фактора і зняти географічні обмеження. Хто на сьогоднішній день може взяти участь в аукціоні з оренди землі в певному районі? Швидше за все, це будуть фермери, які живуть в цьому селі, або представництво агрохолдингу.

Це значно полегшить процедуру допуску до торгів. У виписаних правилах є інформація, що потрібно зробити, щоб стати учасником. Завантажуєте документи, підписуєте, платите гарантійний внесок, знову ж таки, квитанції і реквізити ви отримуєте онлайн.

- У постанові Кабміну №413, зокрема, зазначається, що люди, які надають в оренду паї, не отримують належної орендної плати. Чи зможуть в перспективі власники паїв також користуватися послугами аукціону?

- Так звісно. Дуже часто трапляються ситуації, коли люди, здаючи в оренду свій пай, отримують гроші або в натуральній формі, або меншу оплату. Але потенційно орендарів набагато більше ніж тих, хто працює безпосередньо з цими людьми. Як правило, в селі є 2-3, максимум до п'яти орендарів, які цікавляться цією землею. Відкриваючи ринок, фактично ми допускаємо нелімітоване кількість орендарів землі до даного ринку, тому орендодавці зможуть використовувати цей механізм для того, щоб виставляти землю на змагальні торги і отримувати ту плату, яку варто земля.

- Зараз аукціон відкритий для державної землі, коли може з'явитися приватна земля?

- Я думаю, це не такий тривалий процес, але нам необхідно відпрацювати всі механізми на державній землі. Закінчаться перші кілька раундів торгів державною землею, і я думаю, ми чітко встановимо механізм. В принципі, за місяць-два ми вже будемо мати перший результат.

- Яка саме державна земля з'явиться на аукціоні?

- На сьогоднішній день це земля сільськогосподарського призначення, яка вже здавалася в оренду, або земля, яку вирішено здавати в оренду. Це пілотний проект, не вся земля буде проходити через електронні торги. Буде паралельно існувати і стара система. Думаю, потім буде порівняння з результатами, і буде прийматися рішення про те, яким чином ефективніше, відповідно, переклад всього масиву здачі в оренду, можливо навіть закріплення даного механізму на законодавчому рівні, але спочатку треба отримати результат. Результат не отримують за місяць, треба робити досить велика кількість торгів по Україні.

Ми точно так само запускали торги арештованим майном. Починали з п'яти областей, експеримент розширювався, коли ми побачили, що система працює півроку успішно, відзвітували на Кабміні, що пілотний проект де-факто закінчився успішною реалізацією, і далі це вийшло за рамки пілота і було законодавче закріплення.

- Конкретних термінів оренди не було вказано, але в тексті в пілотний проект вказується, що може використовуватися, наприклад, емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для с / г потреб, яке посвідчується договором між власником ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією ділянкою - ред.). Який термін оренди буде пріоритетним?

- Зазвичай це досить складні питання для фермерів. Якщо ми говоримо про зрошуваних землях, або тих, які мають потенціал до встановлення систем зрошення, з точки зору бізнесу невигідно їх брати, не маючи гарантованої оренди хоча б на 10-15 років. На них краще встановлювати тривалий термін, 10-15 років, або емфітевзис, або інші варіанти.

Якщо брати звичайну практику укладення договорів, то 5-7 років на сьогодні нормальні терміни для фермерів, так фермерські господарства становлять більшість договорів. Менше - немає сенсу, тому що є витрати на виготовлення технічної документації, винагороду виконавцю аукціону, реєстрації договорів. Більш тривалі терміни - в залежності від потреби, попит і пропозиція скорелліруются.

- Чи зможуть європейські інвестори брати участь в електронних аукціонах з оренди землі, чи є обмеження для іноземних громадян на участь?

- На сьогоднішній день законодавчих обмежень реалізації прав оренди немає. Це більше стосується зняття мораторію і пропозицій Кабінету міністрів про обмеження. Були різні пропозиції - надавати не більше 300 гектарів в одні руки, українським громадянам, одноосібним фермерам, була пропозиція не давати іноземним інвесторам можливості купувати землю через побоювання, що "скуплять всю землю".

Насправді, на сьогоднішній день іноземні компанії вже присутні на ринку. У них є представництва, є багато компаній, які кредитуються на Заході і опосередковано також контролюються іноземними інвесторами, це теж потрібно розуміти.

Є питання щодо обмеження юридичних осіб на володіння. Але досить складно буде пояснити компанії, 20-25 років обробної значний земельний банк (середній банк фермерського господарства - 5-10 тисяч гектарів) чому є обмеження, наприклад, у 1000 гектарів. Ми таким чином збільшимо накладні витрати на супровід. Фермер зробить п'ять господарств і буде їх вести. Це буде дорожче йому, і від цього ніхто не виграє. Треба йти на компроміси, моніторити попередній досвід в сільськогосподарській сфері, але я думаю, у нас законодавці над цим активно попрацюють, Кабінет міністрів попрацює над своїми пропозиціями.

В цілому, якщо буде зафіксовано законодавчий обмежувальний механізм, ми також будемо готові співпрацювати. Треба буде підключати не тільки нас, а й власників реєстрів, інші державні органи, з якими встановити автоматичний обмін інформацією. Можна, наприклад, вести паралельний реєстр, скільки у кого є землі, якщо обмеження буде за кількістю, або обмежувати можливості нерезидентів в участі в цих торгах, ми до цього готові, це технічні питання.

- Середня вартість землі в Україні - 1,2 тис доларів, в країнах Західної Європи - ціна в десятки разів вище. У той же час, площі чорноземів в Україні більше, ніж в країнах ЄС. Можна зробити висновок, що українська земля може бути потенційно приваблива для європейського інвестора. Чи зросте найближчим часом ціна на оренду землі, і, в разі зняття мораторію, на її вартість, і як ви бачите майбутню динаміку цін?

- У більшості країн Західної Європи фермери живуть з дотацій, які виплачує держава. Таким чином, фактично, компенсується висока вартість землі. Що стосується нашої країни, в рамках нашого пілотного проекту ми прогнозуємо, що ціна оренди землі буде зростати. Надходження в бюджет будуть рости, і це позитивний фактор.

За зняття мораторію, треба бути обережним. Якщо зніметься мораторій, і на наступний день ми отримуємо кілька мільйонів гектарів у вільному ринку, скажімо "все приватизувати, у вас є місяць", то така пропозиція на ринку просто обрушить ціну. Якщо до цього питання підходити зважено, то це, навпаки, дозволить заробити. Зараз багато земель було передано в об'єднані територіальні громади. І знову ж таки, тут питання - що буде при відкритті ринку? Напевно, певні громади відразу захочуть повністю реалізувати землі, які у них є, і далі працювати з тих податків, які їм будуть платити ті фермери, які куплять землю.

Інші будуть чекати хорошого моменту, коли буде пік ціни, або укладуть договори оренди землі і будуть постійно отримувати певні відсотки. Що стосується ціни - ми не маємо фактично ринку землі на сьогоднішній день. 1200 доларів - умовний орієнтир. Називають різні орієнтири, від 1000 до 2000 доларів. Скажу так: з 2016-го року ми продаємо заарештовані земельні ділянки, в тому числі сільськогосподарського призначення, на які не накладено мораторій. У нас були кейси, коли ми торгували цілими полями. Дуже складно було підійти до питання первинної оцінки даних земель, оцінювачі встановлювали ціни, умовно, 300 доларів за гектар, а ціна доходила до 1000 доларів за гектар. Це були солончаки, тобто не такі привабливі землі для товарного виробництва.

Знову ж таки, треба ринок випускати потроху, без різких рухів.

- Зараз є блокчейн-аукціон по оренді землі, але паралельно існує і традиційний ринок землі. У разі, якщо зніметься мораторій, сетах буде також одним з гравців, або необхідно створювати монополію на ринку землі?

- На сьогоднішній день навіть в постанові Кабінету міністрів зафіксовано, що держземкадастр може укладати кілька договорів з адміністраторами систем електронних торгів. Тобто, потенційно таких систем може бути декілька. Я не виключаю, що інші системи можуть підключитися. Це великий ринок, великий обсяг торгів. Ми технічно готові забезпечувати на базі сетах будь-який обсяг торгів, але потенційно дану систему можна форматувати під кілька можливих гравців або підключати їх до бази даних у вигляді торгових майданчиків. Тобто, це не виняткова модель, буде певний досвід, будемо якось видозмінювати відповідно до тими результатами, які отримаємо.

- У випадку цього не станеться так, що один орендар піде на захищений аукціон сетах, а інший - на паралельний, тіньової аукціон?

- На сьогоднішній день прописано, що це пілотний проект з використанням технології блокчейн. Також, я думаю, в разі прийняття закону про обіг сільськогосподарських земель буде, наприклад, делеговане Кабінету міністрів створити порядок. Тоді Кабмін буде розробляти єдині правила допусків організаторів торгів, якщо їх потенційно має бути кілька. Встановити хто може бути організатором торгів, які технології можуть використовуватися і як це взагалі може бути. Я думаю, відповідно, будуть зафіксовані єдині правила гри і все організатори повинні їм відповідати.

У нас це - пілотний проект, тому перевели частину. Але не може бути такого, щоб паралельно, при продажу землі, ми продавали тут прямими договорами з невстановленої ціною, а тут - на публічному аукціоні. Треба вводити єдиний механізм, я думаю, його і будуть вводити. Звичайно, якщо це будуть електронні системи, це повинен бути захищений ресурс.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" писав про те, що Україна - один зі світових лідерів по впровадженню технології блокчейн .

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Ми перейдемо психологічну межу в суспільстві ": інтерв'ю з главою сетах про ринок оренди землі". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ігор Рец

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Взяти землю в оренду - як працюватимуть в Україні електронні торги

24 вересня 2018, 7:06 Переглядів:

Державне підприємство сетах Міністерства юстиції України та Держслужба з питань геодезії, картографії та кадастру в рамках пілотного проекту уклали Договір про забезпечення функціонування системи електронних земельних торгів . Це означає, що в Україні вперше з'явився державний аукціон з оренди землі, до того ж, він відразу був представлений в технології блокчейн.

Перші лоти, пов'язані з орендою землі вже зареєстровані в системі OpenMarket. До продажу будуть запропоновані права оренди на 10 ділянок загальною площею 210 гектарів по два в Кіровоградській, Одеській, Сумській, Львівській і Чернігівській областях. Якщо пілотний проект буде успішним, це означатиме масштабування системи.

Про те, що таке захищений аукціон, і як він вплине на ринок оренди землі, сайт "Сегодня" поговорили з гендиректором ДП сетах Віктором Вишневим.

- Нещодавно з'явилася новина про те, що в Україні з'явиться ринок оренди землі з використанням технології блокчейн, яка не дозволяє підробити дані. Чи можна зараз окреслити конкретні перспективи, до чого це призведе в майбутньому?

- Ринок оренди землі і був, ми його на сьогоднішній день, нарешті, перевели в електронну форму. Це те, про що довгий час говорили, але було питання, коли це відбудеться, тому що у нас сьогодні продовжують діяти норми Земельного кодексу, які повністю визначають, що це повинні бути публічні аукціони, прописують процедуру аж до кількості ударів молотком протягом всього процесу торгів. І дійсно, без пілотного проекту, який був заснований постановою Кабінету міністрів, не було спроби адаптації даного процесу під електронну форму.

Ми фактично здійснили адаптацію правил публічного аукціону під електронну форму з використанням технології блокчейн для зберігання інформації за ставками. І, таким чином, почали цей процес.

Чи стане він великим, ніж проект по оренді землі? Ми сподіваємося, що так. В першу чергу, ми сподіваємося на його вдалу реалізацію в тому контексті, що будь-яка людина по всій країні і за її межами зможе отримати доступ до даних торгів, повністю отримати інформацію про переможців, про хід торгів, і, таким чином, ми перейдемо певну психологічну рису, яка сьогодні, на жаль, є в суспільстві, що "не треба розпродавати державні землі".

Відкрита, чесна оренда через електронні аукціони стане запорукою того, що, ми сподіваємося, у наших законодавців зніметься "моральний поріг", застереження перед зняттям мораторію на землю. І дійсно, якщо будуть такі позитивні зрушення, я сподіваюся, що вже 1 січня 2019 роки ми зможемо сказати про те, що потенційно у нас є передумови для зняття мораторію, прийняття нового закону про обіг сільськогосподарських земель, і державні землі сільгосппризначення можуть і повинні торгуватися виключно через електронні аукціони, тому що це дозволяє встановити ринкову ціну.

При наявності тіньового ринку землі, ми не можемо сказати ніяких фактів про реальну оцінку, скільки буде коштувати земля, яка перебуває у державній власності в Україні.

- Сьогодні на сайті аукціону є 10 лотів, і все це державна земля. Коли ми побачимо більше лотів, і чи буде там недержавна земля?

- Пілотний проект якраз і стосується оренди державної землі, в цілому я не бачу перешкод, щоб здійснювати реалізацію прав на приватну землю через аукціон. Що стосується наших потенційних результатів, то дійсно, це 10 перших лотів по п'яти областям, поки ми продовжуємо здійснювати необхідні юридичні процедури, щоб включити інші області туди, і думаю найближчим часом в системі з'являться лоти і по іншим областям.

- Хто є потенційним клієнтом аукціону?

- Потенційним клієнтом може бути будь-який громадянин України. Електронна форма повинна зняти потенційні ризики людського фактора і зняти географічні обмеження. Хто на сьогоднішній день може взяти участь в аукціоні з оренди землі в певному районі? Швидше за все, це будуть фермери, які живуть в цьому селі, або представництво агрохолдингу.

Це значно полегшить процедуру допуску до торгів. У виписаних правилах є інформація, що потрібно зробити, щоб стати учасником. Завантажуєте документи, підписуєте, платите гарантійний внесок, знову ж таки, квитанції і реквізити ви отримуєте онлайн.

- У постанові Кабміну №413, зокрема, зазначається, що люди, які надають в оренду паї, не отримують належної орендної плати. Чи зможуть в перспективі власники паїв також користуватися послугами аукціону?

- Так звісно. Дуже часто трапляються ситуації, коли люди, здаючи в оренду свій пай, отримують гроші або в натуральній формі, або меншу оплату. Але потенційно орендарів набагато більше ніж тих, хто працює безпосередньо з цими людьми. Як правило, в селі є 2-3, максимум до п'яти орендарів, які цікавляться цією землею. Відкриваючи ринок, фактично ми допускаємо нелімітоване кількість орендарів землі до даного ринку, тому орендодавці зможуть використовувати цей механізм для того, щоб виставляти землю на змагальні торги і отримувати ту плату, яку варто земля.

- Зараз аукціон відкритий для державної землі, коли може з'явитися приватна земля?

- Я думаю, це не такий тривалий процес, але нам необхідно відпрацювати всі механізми на державній землі. Закінчаться перші кілька раундів торгів державною землею, і я думаю, ми чітко встановимо механізм. В принципі, за місяць-два ми вже будемо мати перший результат.

- Яка саме державна земля з'явиться на аукціоні?

- На сьогоднішній день це земля сільськогосподарського призначення, яка вже здавалася в оренду, або земля, яку вирішено здавати в оренду. Це пілотний проект, не вся земля буде проходити через електронні торги. Буде паралельно існувати і стара система. Думаю, потім буде порівняння з результатами, і буде прийматися рішення про те, яким чином ефективніше, відповідно, переклад всього масиву здачі в оренду, можливо навіть закріплення даного механізму на законодавчому рівні, але спочатку треба отримати результат. Результат не отримують за місяць, треба робити досить велика кількість торгів по Україні.

Ми точно так само запускали торги арештованим майном. Починали з п'яти областей, експеримент розширювався, коли ми побачили, що система працює півроку успішно, відзвітували на Кабміні, що пілотний проект де-факто закінчився успішною реалізацією, і далі це вийшло за рамки пілота і було законодавче закріплення.

- Конкретних термінів оренди не було вказано, але в тексті в пілотний проект вказується, що може використовуватися, наприклад, емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для с / г потреб, яке посвідчується договором між власником ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією ділянкою - ред.). Який термін оренди буде пріоритетним?

- Зазвичай це досить складні питання для фермерів. Якщо ми говоримо про зрошуваних землях, або тих, які мають потенціал до встановлення систем зрошення, з точки зору бізнесу невигідно їх брати, не маючи гарантованої оренди хоча б на 10-15 років. На них краще встановлювати тривалий термін, 10-15 років, або емфітевзис, або інші варіанти.

Якщо брати звичайну практику укладення договорів, то 5-7 років на сьогодні нормальні терміни для фермерів, так фермерські господарства становлять більшість договорів. Менше - немає сенсу, тому що є витрати на виготовлення технічної документації, винагороду виконавцю аукціону, реєстрації договорів. Більш тривалі терміни - в залежності від потреби, попит і пропозиція скорелліруются.

- Чи зможуть європейські інвестори брати участь в електронних аукціонах з оренди землі, чи є обмеження для іноземних громадян на участь?

- На сьогоднішній день законодавчих обмежень реалізації прав оренди немає. Це більше стосується зняття мораторію і пропозицій Кабінету міністрів про обмеження. Були різні пропозиції - надавати не більше 300 гектарів в одні руки, українським громадянам, одноосібним фермерам, була пропозиція не давати іноземним інвесторам можливості купувати землю через побоювання, що "скуплять всю землю".

Насправді, на сьогоднішній день іноземні компанії вже присутні на ринку. У них є представництва, є багато компаній, які кредитуються на Заході і опосередковано також контролюються іноземними інвесторами, це теж потрібно розуміти.

Є питання щодо обмеження юридичних осіб на володіння. Але досить складно буде пояснити компанії, 20-25 років обробної значний земельний банк (середній банк фермерського господарства - 5-10 тисяч гектарів) чому є обмеження, наприклад, у 1000 гектарів. Ми таким чином збільшимо накладні витрати на супровід. Фермер зробить п'ять господарств і буде їх вести. Це буде дорожче йому, і від цього ніхто не виграє. Треба йти на компроміси, моніторити попередній досвід в сільськогосподарській сфері, але я думаю, у нас законодавці над цим активно попрацюють, Кабінет міністрів попрацює над своїми пропозиціями.

В цілому, якщо буде зафіксовано законодавчий обмежувальний механізм, ми також будемо готові співпрацювати. Треба буде підключати не тільки нас, а й власників реєстрів, інші державні органи, з якими встановити автоматичний обмін інформацією. Можна, наприклад, вести паралельний реєстр, скільки у кого є землі, якщо обмеження буде за кількістю, або обмежувати можливості нерезидентів в участі в цих торгах, ми до цього готові, це технічні питання.

- Середня вартість землі в Україні - 1,2 тис доларів, в країнах Західної Європи - ціна в десятки разів вище. У той же час, площі чорноземів в Україні більше, ніж в країнах ЄС. Можна зробити висновок, що українська земля може бути потенційно приваблива для європейського інвестора. Чи зросте найближчим часом ціна на оренду землі, і, в разі зняття мораторію, на її вартість, і як ви бачите майбутню динаміку цін?

- У більшості країн Західної Європи фермери живуть з дотацій, які виплачує держава. Таким чином, фактично, компенсується висока вартість землі. Що стосується нашої країни, в рамках нашого пілотного проекту ми прогнозуємо, що ціна оренди землі буде зростати. Надходження в бюджет будуть рости, і це позитивний фактор.

За зняття мораторію, треба бути обережним. Якщо зніметься мораторій, і на наступний день ми отримуємо кілька мільйонів гектарів у вільному ринку, скажімо "все приватизувати, у вас є місяць", то така пропозиція на ринку просто обрушить ціну. Якщо до цього питання підходити зважено, то це, навпаки, дозволить заробити. Зараз багато земель було передано в об'єднані територіальні громади. І знову ж таки, тут питання - що буде при відкритті ринку? Напевно, певні громади відразу захочуть повністю реалізувати землі, які у них є, і далі працювати з тих податків, які їм будуть платити ті фермери, які куплять землю.

Інші будуть чекати хорошого моменту, коли буде пік ціни, або укладуть договори оренди землі і будуть постійно отримувати певні відсотки. Що стосується ціни - ми не маємо фактично ринку землі на сьогоднішній день. 1200 доларів - умовний орієнтир. Називають різні орієнтири, від 1000 до 2000 доларів. Скажу так: з 2016-го року ми продаємо заарештовані земельні ділянки, в тому числі сільськогосподарського призначення, на які не накладено мораторій. У нас були кейси, коли ми торгували цілими полями. Дуже складно було підійти до питання первинної оцінки даних земель, оцінювачі встановлювали ціни, умовно, 300 доларів за гектар, а ціна доходила до 1000 доларів за гектар. Це були солончаки, тобто не такі привабливі землі для товарного виробництва.

Знову ж таки, треба ринок випускати потроху, без різких рухів.

- Зараз є блокчейн-аукціон по оренді землі, але паралельно існує і традиційний ринок землі. У разі, якщо зніметься мораторій, сетах буде також одним з гравців, або необхідно створювати монополію на ринку землі?

- На сьогоднішній день навіть в постанові Кабінету міністрів зафіксовано, що держземкадастр може укладати кілька договорів з адміністраторами систем електронних торгів. Тобто, потенційно таких систем може бути декілька. Я не виключаю, що інші системи можуть підключитися. Це великий ринок, великий обсяг торгів. Ми технічно готові забезпечувати на базі сетах будь-який обсяг торгів, але потенційно дану систему можна форматувати під кілька можливих гравців або підключати їх до бази даних у вигляді торгових майданчиків. Тобто, це не виняткова модель, буде певний досвід, будемо якось видозмінювати відповідно до тими результатами, які отримаємо.

- У випадку цього не станеться так, що один орендар піде на захищений аукціон сетах, а інший - на паралельний, тіньової аукціон?

- На сьогоднішній день прописано, що це пілотний проект з використанням технології блокчейн. Також, я думаю, в разі прийняття закону про обіг сільськогосподарських земель буде, наприклад, делеговане Кабінету міністрів створити порядок. Тоді Кабмін буде розробляти єдині правила допусків організаторів торгів, якщо їх потенційно має бути кілька. Встановити хто може бути організатором торгів, які технології можуть використовуватися і як це взагалі може бути. Я думаю, відповідно, будуть зафіксовані єдині правила гри і все організатори повинні їм відповідати.

У нас це - пілотний проект, тому перевели частину. Але не може бути такого, щоб паралельно, при продажу землі, ми продавали тут прямими договорами з невстановленої ціною, а тут - на публічному аукціоні. Треба вводити єдиний механізм, я думаю, його і будуть вводити. Звичайно, якщо це будуть електронні системи, це повинен бути захищений ресурс.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" писав про те, що Україна - один зі світових лідерів по впровадженню технології блокчейн .

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Ми перейдемо психологічну межу в суспільстві ": інтерв'ю з главою сетах про ринок оренди землі". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ігор Рец

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Взяти землю в оренду - як працюватимуть в Україні електронні торги

24 вересня 2018, 7:06 Переглядів:

Державне підприємство сетах Міністерства юстиції України та Держслужба з питань геодезії, картографії та кадастру в рамках пілотного проекту уклали Договір про забезпечення функціонування системи електронних земельних торгів . Це означає, що в Україні вперше з'явився державний аукціон з оренди землі, до того ж, він відразу був представлений в технології блокчейн.

Перші лоти, пов'язані з орендою землі вже зареєстровані в системі OpenMarket. До продажу будуть запропоновані права оренди на 10 ділянок загальною площею 210 гектарів по два в Кіровоградській, Одеській, Сумській, Львівській і Чернігівській областях. Якщо пілотний проект буде успішним, це означатиме масштабування системи.

Про те, що таке захищений аукціон, і як він вплине на ринок оренди землі, сайт "Сегодня" поговорили з гендиректором ДП сетах Віктором Вишневим.

- Нещодавно з'явилася новина про те, що в Україні з'явиться ринок оренди землі з використанням технології блокчейн, яка не дозволяє підробити дані. Чи можна зараз окреслити конкретні перспективи, до чого це призведе в майбутньому?

- Ринок оренди землі і був, ми його на сьогоднішній день, нарешті, перевели в електронну форму. Це те, про що довгий час говорили, але було питання, коли це відбудеться, тому що у нас сьогодні продовжують діяти норми Земельного кодексу, які повністю визначають, що це повинні бути публічні аукціони, прописують процедуру аж до кількості ударів молотком протягом всього процесу торгів. І дійсно, без пілотного проекту, який був заснований постановою Кабінету міністрів, не було спроби адаптації даного процесу під електронну форму.

Ми фактично здійснили адаптацію правил публічного аукціону під електронну форму з використанням технології блокчейн для зберігання інформації за ставками. І, таким чином, почали цей процес.

Чи стане він великим, ніж проект по оренді землі? Ми сподіваємося, що так. В першу чергу, ми сподіваємося на його вдалу реалізацію в тому контексті, що будь-яка людина по всій країні і за її межами зможе отримати доступ до даних торгів, повністю отримати інформацію про переможців, про хід торгів, і, таким чином, ми перейдемо певну психологічну рису, яка сьогодні, на жаль, є в суспільстві, що "не треба розпродавати державні землі".

Відкрита, чесна оренда через електронні аукціони стане запорукою того, що, ми сподіваємося, у наших законодавців зніметься "моральний поріг", застереження перед зняттям мораторію на землю. І дійсно, якщо будуть такі позитивні зрушення, я сподіваюся, що вже 1 січня 2019 роки ми зможемо сказати про те, що потенційно у нас є передумови для зняття мораторію, прийняття нового закону про обіг сільськогосподарських земель, і державні землі сільгосппризначення можуть і повинні торгуватися виключно через електронні аукціони, тому що це дозволяє встановити ринкову ціну.

При наявності тіньового ринку землі, ми не можемо сказати ніяких фактів про реальну оцінку, скільки буде коштувати земля, яка перебуває у державній власності в Україні.

- Сьогодні на сайті аукціону є 10 лотів, і все це державна земля. Коли ми побачимо більше лотів, і чи буде там недержавна земля?

- Пілотний проект якраз і стосується оренди державної землі, в цілому я не бачу перешкод, щоб здійснювати реалізацію прав на приватну землю через аукціон. Що стосується наших потенційних результатів, то дійсно, це 10 перших лотів по п'яти областям, поки ми продовжуємо здійснювати необхідні юридичні процедури, щоб включити інші області туди, і думаю найближчим часом в системі з'являться лоти і по іншим областям.

- Хто є потенційним клієнтом аукціону?

- Потенційним клієнтом може бути будь-який громадянин України. Електронна форма повинна зняти потенційні ризики людського фактора і зняти географічні обмеження. Хто на сьогоднішній день може взяти участь в аукціоні з оренди землі в певному районі? Швидше за все, це будуть фермери, які живуть в цьому селі, або представництво агрохолдингу.

Це значно полегшить процедуру допуску до торгів. У виписаних правилах є інформація, що потрібно зробити, щоб стати учасником. Завантажуєте документи, підписуєте, платите гарантійний внесок, знову ж таки, квитанції і реквізити ви отримуєте онлайн.

- У постанові Кабміну №413, зокрема, зазначається, що люди, які надають в оренду паї, не отримують належної орендної плати. Чи зможуть в перспективі власники паїв також користуватися послугами аукціону?

- Так звісно. Дуже часто трапляються ситуації, коли люди, здаючи в оренду свій пай, отримують гроші або в натуральній формі, або меншу оплату. Але потенційно орендарів набагато більше ніж тих, хто працює безпосередньо з цими людьми. Як правило, в селі є 2-3, максимум до п'яти орендарів, які цікавляться цією землею. Відкриваючи ринок, фактично ми допускаємо нелімітоване кількість орендарів землі до даного ринку, тому орендодавці зможуть використовувати цей механізм для того, щоб виставляти землю на змагальні торги і отримувати ту плату, яку варто земля.

- Зараз аукціон відкритий для державної землі, коли може з'явитися приватна земля?

- Я думаю, це не такий тривалий процес, але нам необхідно відпрацювати всі механізми на державній землі. Закінчаться перші кілька раундів торгів державною землею, і я думаю, ми чітко встановимо механізм. В принципі, за місяць-два ми вже будемо мати перший результат.

- Яка саме державна земля з'явиться на аукціоні?

- На сьогоднішній день це земля сільськогосподарського призначення, яка вже здавалася в оренду, або земля, яку вирішено здавати в оренду. Це пілотний проект, не вся земля буде проходити через електронні торги. Буде паралельно існувати і стара система. Думаю, потім буде порівняння з результатами, і буде прийматися рішення про те, яким чином ефективніше, відповідно, переклад всього масиву здачі в оренду, можливо навіть закріплення даного механізму на законодавчому рівні, але спочатку треба отримати результат. Результат не отримують за місяць, треба робити досить велика кількість торгів по Україні.

Ми точно так само запускали торги арештованим майном. Починали з п'яти областей, експеримент розширювався, коли ми побачили, що система працює півроку успішно, відзвітували на Кабміні, що пілотний проект де-факто закінчився успішною реалізацією, і далі це вийшло за рамки пілота і було законодавче закріплення.

- Конкретних термінів оренди не було вказано, але в тексті в пілотний проект вказується, що може використовуватися, наприклад, емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для с / г потреб, яке посвідчується договором між власником ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією ділянкою - ред.). Який термін оренди буде пріоритетним?

- Зазвичай це досить складні питання для фермерів. Якщо ми говоримо про зрошуваних землях, або тих, які мають потенціал до встановлення систем зрошення, з точки зору бізнесу невигідно їх брати, не маючи гарантованої оренди хоча б на 10-15 років. На них краще встановлювати тривалий термін, 10-15 років, або емфітевзис, або інші варіанти.

Якщо брати звичайну практику укладення договорів, то 5-7 років на сьогодні нормальні терміни для фермерів, так фермерські господарства становлять більшість договорів. Менше - немає сенсу, тому що є витрати на виготовлення технічної документації, винагороду виконавцю аукціону, реєстрації договорів. Більш тривалі терміни - в залежності від потреби, попит і пропозиція скорелліруются.

- Чи зможуть європейські інвестори брати участь в електронних аукціонах з оренди землі, чи є обмеження для іноземних громадян на участь?

- На сьогоднішній день законодавчих обмежень реалізації прав оренди немає. Це більше стосується зняття мораторію і пропозицій Кабінету міністрів про обмеження. Були різні пропозиції - надавати не більше 300 гектарів в одні руки, українським громадянам, одноосібним фермерам, була пропозиція не давати іноземним інвесторам можливості купувати землю через побоювання, що "скуплять всю землю".

Насправді, на сьогоднішній день іноземні компанії вже присутні на ринку. У них є представництва, є багато компаній, які кредитуються на Заході і опосередковано також контролюються іноземними інвесторами, це теж потрібно розуміти.

Є питання щодо обмеження юридичних осіб на володіння. Але досить складно буде пояснити компанії, 20-25 років обробної значний земельний банк (середній банк фермерського господарства - 5-10 тисяч гектарів) чому є обмеження, наприклад, у 1000 гектарів. Ми таким чином збільшимо накладні витрати на супровід. Фермер зробить п'ять господарств і буде їх вести. Це буде дорожче йому, і від цього ніхто не виграє. Треба йти на компроміси, моніторити попередній досвід в сільськогосподарській сфері, але я думаю, у нас законодавці над цим активно попрацюють, Кабінет міністрів попрацює над своїми пропозиціями.

В цілому, якщо буде зафіксовано законодавчий обмежувальний механізм, ми також будемо готові співпрацювати. Треба буде підключати не тільки нас, а й власників реєстрів, інші державні органи, з якими встановити автоматичний обмін інформацією. Можна, наприклад, вести паралельний реєстр, скільки у кого є землі, якщо обмеження буде за кількістю, або обмежувати можливості нерезидентів в участі в цих торгах, ми до цього готові, це технічні питання.

- Середня вартість землі в Україні - 1,2 тис доларів, в країнах Західної Європи - ціна в десятки разів вище. У той же час, площі чорноземів в Україні більше, ніж в країнах ЄС. Можна зробити висновок, що українська земля може бути потенційно приваблива для європейського інвестора. Чи зросте найближчим часом ціна на оренду землі, і, в разі зняття мораторію, на її вартість, і як ви бачите майбутню динаміку цін?

- У більшості країн Західної Європи фермери живуть з дотацій, які виплачує держава. Таким чином, фактично, компенсується висока вартість землі. Що стосується нашої країни, в рамках нашого пілотного проекту ми прогнозуємо, що ціна оренди землі буде зростати. Надходження в бюджет будуть рости, і це позитивний фактор.

За зняття мораторію, треба бути обережним. Якщо зніметься мораторій, і на наступний день ми отримуємо кілька мільйонів гектарів у вільному ринку, скажімо "все приватизувати, у вас є місяць", то така пропозиція на ринку просто обрушить ціну. Якщо до цього питання підходити зважено, то це, навпаки, дозволить заробити. Зараз багато земель було передано в об'єднані територіальні громади. І знову ж таки, тут питання - що буде при відкритті ринку? Напевно, певні громади відразу захочуть повністю реалізувати землі, які у них є, і далі працювати з тих податків, які їм будуть платити ті фермери, які куплять землю.

Інші будуть чекати хорошого моменту, коли буде пік ціни, або укладуть договори оренди землі і будуть постійно отримувати певні відсотки. Що стосується ціни - ми не маємо фактично ринку землі на сьогоднішній день. 1200 доларів - умовний орієнтир. Називають різні орієнтири, від 1000 до 2000 доларів. Скажу так: з 2016-го року ми продаємо заарештовані земельні ділянки, в тому числі сільськогосподарського призначення, на які не накладено мораторій. У нас були кейси, коли ми торгували цілими полями. Дуже складно було підійти до питання первинної оцінки даних земель, оцінювачі встановлювали ціни, умовно, 300 доларів за гектар, а ціна доходила до 1000 доларів за гектар. Це були солончаки, тобто не такі привабливі землі для товарного виробництва.

Знову ж таки, треба ринок випускати потроху, без різких рухів.

- Зараз є блокчейн-аукціон по оренді землі, але паралельно існує і традиційний ринок землі. У разі, якщо зніметься мораторій, сетах буде також одним з гравців, або необхідно створювати монополію на ринку землі?

- На сьогоднішній день навіть в постанові Кабінету міністрів зафіксовано, що держземкадастр може укладати кілька договорів з адміністраторами систем електронних торгів. Тобто, потенційно таких систем може бути декілька. Я не виключаю, що інші системи можуть підключитися. Це великий ринок, великий обсяг торгів. Ми технічно готові забезпечувати на базі сетах будь-який обсяг торгів, але потенційно дану систему можна форматувати під кілька можливих гравців або підключати їх до бази даних у вигляді торгових майданчиків. Тобто, це не виняткова модель, буде певний досвід, будемо якось видозмінювати відповідно до тими результатами, які отримаємо.

- У випадку цього не станеться так, що один орендар піде на захищений аукціон сетах, а інший - на паралельний, тіньової аукціон?

- На сьогоднішній день прописано, що це пілотний проект з використанням технології блокчейн. Також, я думаю, в разі прийняття закону про обіг сільськогосподарських земель буде, наприклад, делеговане Кабінету міністрів створити порядок. Тоді Кабмін буде розробляти єдині правила допусків організаторів торгів, якщо їх потенційно має бути кілька. Встановити хто може бути організатором торгів, які технології можуть використовуватися і як це взагалі може бути. Я думаю, відповідно, будуть зафіксовані єдині правила гри і все організатори повинні їм відповідати.

У нас це - пілотний проект, тому перевели частину. Але не може бути такого, щоб паралельно, при продажу землі, ми продавали тут прямими договорами з невстановленої ціною, а тут - на публічному аукціоні. Треба вводити єдиний механізм, я думаю, його і будуть вводити. Звичайно, якщо це будуть електронні системи, це повинен бути захищений ресурс.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" писав про те, що Україна - один зі світових лідерів по впровадженню технології блокчейн .

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Ми перейдемо психологічну межу в суспільстві ": інтерв'ю з главою сетах про ринок оренди землі". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ігор Рец

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Взяти землю в оренду - як працюватимуть в Україні електронні торги

24 вересня 2018, 7:06 Переглядів:

Державне підприємство сетах Міністерства юстиції України та Держслужба з питань геодезії, картографії та кадастру в рамках пілотного проекту уклали Договір про забезпечення функціонування системи електронних земельних торгів . Це означає, що в Україні вперше з'явився державний аукціон з оренди землі, до того ж, він відразу був представлений в технології блокчейн.

Перші лоти, пов'язані з орендою землі вже зареєстровані в системі OpenMarket. До продажу будуть запропоновані права оренди на 10 ділянок загальною площею 210 гектарів по два в Кіровоградській, Одеській, Сумській, Львівській і Чернігівській областях. Якщо пілотний проект буде успішним, це означатиме масштабування системи.

Про те, що таке захищений аукціон, і як він вплине на ринок оренди землі, сайт "Сегодня" поговорили з гендиректором ДП сетах Віктором Вишневим.

- Нещодавно з'явилася новина про те, що в Україні з'явиться ринок оренди землі з використанням технології блокчейн, яка не дозволяє підробити дані. Чи можна зараз окреслити конкретні перспективи, до чого це призведе в майбутньому?

- Ринок оренди землі і був, ми його на сьогоднішній день, нарешті, перевели в електронну форму. Це те, про що довгий час говорили, але було питання, коли це відбудеться, тому що у нас сьогодні продовжують діяти норми Земельного кодексу, які повністю визначають, що це повинні бути публічні аукціони, прописують процедуру аж до кількості ударів молотком протягом всього процесу торгів. І дійсно, без пілотного проекту, який був заснований постановою Кабінету міністрів, не було спроби адаптації даного процесу під електронну форму.

Ми фактично здійснили адаптацію правил публічного аукціону під електронну форму з використанням технології блокчейн для зберігання інформації за ставками. І, таким чином, почали цей процес.

Чи стане він великим, ніж проект по оренді землі? Ми сподіваємося, що так. В першу чергу, ми сподіваємося на його вдалу реалізацію в тому контексті, що будь-яка людина по всій країні і за її межами зможе отримати доступ до даних торгів, повністю отримати інформацію про переможців, про хід торгів, і, таким чином, ми перейдемо певну психологічну рису, яка сьогодні, на жаль, є в суспільстві, що "не треба розпродавати державні землі".

Відкрита, чесна оренда через електронні аукціони стане запорукою того, що, ми сподіваємося, у наших законодавців зніметься "моральний поріг", застереження перед зняттям мораторію на землю. І дійсно, якщо будуть такі позитивні зрушення, я сподіваюся, що вже 1 січня 2019 роки ми зможемо сказати про те, що потенційно у нас є передумови для зняття мораторію, прийняття нового закону про обіг сільськогосподарських земель, і державні землі сільгосппризначення можуть і повинні торгуватися виключно через електронні аукціони, тому що це дозволяє встановити ринкову ціну.

При наявності тіньового ринку землі, ми не можемо сказати ніяких фактів про реальну оцінку, скільки буде коштувати земля, яка перебуває у державній власності в Україні.

- Сьогодні на сайті аукціону є 10 лотів, і все це державна земля. Коли ми побачимо більше лотів, і чи буде там недержавна земля?

- Пілотний проект якраз і стосується оренди державної землі, в цілому я не бачу перешкод, щоб здійснювати реалізацію прав на приватну землю через аукціон. Що стосується наших потенційних результатів, то дійсно, це 10 перших лотів по п'яти областям, поки ми продовжуємо здійснювати необхідні юридичні процедури, щоб включити інші області туди, і думаю найближчим часом в системі з'являться лоти і по іншим областям.

- Хто є потенційним клієнтом аукціону?

- Потенційним клієнтом може бути будь-який громадянин України. Електронна форма повинна зняти потенційні ризики людського фактора і зняти географічні обмеження. Хто на сьогоднішній день може взяти участь в аукціоні з оренди землі в певному районі? Швидше за все, це будуть фермери, які живуть в цьому селі, або представництво агрохолдингу.

Це значно полегшить процедуру допуску до торгів. У виписаних правилах є інформація, що потрібно зробити, щоб стати учасником. Завантажуєте документи, підписуєте, платите гарантійний внесок, знову ж таки, квитанції і реквізити ви отримуєте онлайн.

- У постанові Кабміну №413, зокрема, зазначається, що люди, які надають в оренду паї, не отримують належної орендної плати. Чи зможуть в перспективі власники паїв також користуватися послугами аукціону?

- Так звісно. Дуже часто трапляються ситуації, коли люди, здаючи в оренду свій пай, отримують гроші або в натуральній формі, або меншу оплату. Але потенційно орендарів набагато більше ніж тих, хто працює безпосередньо з цими людьми. Як правило, в селі є 2-3, максимум до п'яти орендарів, які цікавляться цією землею. Відкриваючи ринок, фактично ми допускаємо нелімітоване кількість орендарів землі до даного ринку, тому орендодавці зможуть використовувати цей механізм для того, щоб виставляти землю на змагальні торги і отримувати ту плату, яку варто земля.

- Зараз аукціон відкритий для державної землі, коли може з'явитися приватна земля?

- Я думаю, це не такий тривалий процес, але нам необхідно відпрацювати всі механізми на державній землі. Закінчаться перші кілька раундів торгів державною землею, і я думаю, ми чітко встановимо механізм. В принципі, за місяць-два ми вже будемо мати перший результат.

- Яка саме державна земля з'явиться на аукціоні?

- На сьогоднішній день це земля сільськогосподарського призначення, яка вже здавалася в оренду, або земля, яку вирішено здавати в оренду. Це пілотний проект, не вся земля буде проходити через електронні торги. Буде паралельно існувати і стара система. Думаю, потім буде порівняння з результатами, і буде прийматися рішення про те, яким чином ефективніше, відповідно, переклад всього масиву здачі в оренду, можливо навіть закріплення даного механізму на законодавчому рівні, але спочатку треба отримати результат. Результат не отримують за місяць, треба робити досить велика кількість торгів по Україні.

Ми точно так само запускали торги арештованим майном. Починали з п'яти областей, експеримент розширювався, коли ми побачили, що система працює півроку успішно, відзвітували на Кабміні, що пілотний проект де-факто закінчився успішною реалізацією, і далі це вийшло за рамки пілота і було законодавче закріплення.

- Конкретних термінів оренди не було вказано, але в тексті в пілотний проект вказується, що може використовуватися, наприклад, емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для с / г потреб, яке посвідчується договором між власником ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією ділянкою - ред.). Який термін оренди буде пріоритетним?

- Зазвичай це досить складні питання для фермерів. Якщо ми говоримо про зрошуваних землях, або тих, які мають потенціал до встановлення систем зрошення, з точки зору бізнесу невигідно їх брати, не маючи гарантованої оренди хоча б на 10-15 років. На них краще встановлювати тривалий термін, 10-15 років, або емфітевзис, або інші варіанти.

Якщо брати звичайну практику укладення договорів, то 5-7 років на сьогодні нормальні терміни для фермерів, так фермерські господарства становлять більшість договорів. Менше - немає сенсу, тому що є витрати на виготовлення технічної документації, винагороду виконавцю аукціону, реєстрації договорів. Більш тривалі терміни - в залежності від потреби, попит і пропозиція скорелліруются.

- Чи зможуть європейські інвестори брати участь в електронних аукціонах з оренди землі, чи є обмеження для іноземних громадян на участь?

- На сьогоднішній день законодавчих обмежень реалізації прав оренди немає. Це більше стосується зняття мораторію і пропозицій Кабінету міністрів про обмеження. Були різні пропозиції - надавати не більше 300 гектарів в одні руки, українським громадянам, одноосібним фермерам, була пропозиція не давати іноземним інвесторам можливості купувати землю через побоювання, що "скуплять всю землю".

Насправді, на сьогоднішній день іноземні компанії вже присутні на ринку. У них є представництва, є багато компаній, які кредитуються на Заході і опосередковано також контролюються іноземними інвесторами, це теж потрібно розуміти.

Є питання щодо обмеження юридичних осіб на володіння. Але досить складно буде пояснити компанії, 20-25 років обробної значний земельний банк (середній банк фермерського господарства - 5-10 тисяч гектарів) чому є обмеження, наприклад, у 1000 гектарів. Ми таким чином збільшимо накладні витрати на супровід. Фермер зробить п'ять господарств і буде їх вести. Це буде дорожче йому, і від цього ніхто не виграє. Треба йти на компроміси, моніторити попередній досвід в сільськогосподарській сфері, але я думаю, у нас законодавці над цим активно попрацюють, Кабінет міністрів попрацює над своїми пропозиціями.

В цілому, якщо буде зафіксовано законодавчий обмежувальний механізм, ми також будемо готові співпрацювати. Треба буде підключати не тільки нас, а й власників реєстрів, інші державні органи, з якими встановити автоматичний обмін інформацією. Можна, наприклад, вести паралельний реєстр, скільки у кого є землі, якщо обмеження буде за кількістю, або обмежувати можливості нерезидентів в участі в цих торгах, ми до цього готові, це технічні питання.

- Середня вартість землі в Україні - 1,2 тис доларів, в країнах Західної Європи - ціна в десятки разів вище. У той же час, площі чорноземів в Україні більше, ніж в країнах ЄС. Можна зробити висновок, що українська земля може бути потенційно приваблива для європейського інвестора. Чи зросте найближчим часом ціна на оренду землі, і, в разі зняття мораторію, на її вартість, і як ви бачите майбутню динаміку цін?

- У більшості країн Західної Європи фермери живуть з дотацій, які виплачує держава. Таким чином, фактично, компенсується висока вартість землі. Що стосується нашої країни, в рамках нашого пілотного проекту ми прогнозуємо, що ціна оренди землі буде зростати. Надходження в бюджет будуть рости, і це позитивний фактор.

За зняття мораторію, треба бути обережним. Якщо зніметься мораторій, і на наступний день ми отримуємо кілька мільйонів гектарів у вільному ринку, скажімо "все приватизувати, у вас є місяць", то така пропозиція на ринку просто обрушить ціну. Якщо до цього питання підходити зважено, то це, навпаки, дозволить заробити. Зараз багато земель було передано в об'єднані територіальні громади. І знову ж таки, тут питання - що буде при відкритті ринку? Напевно, певні громади відразу захочуть повністю реалізувати землі, які у них є, і далі працювати з тих податків, які їм будуть платити ті фермери, які куплять землю.

Інші будуть чекати хорошого моменту, коли буде пік ціни, або укладуть договори оренди землі і будуть постійно отримувати певні відсотки. Що стосується ціни - ми не маємо фактично ринку землі на сьогоднішній день. 1200 доларів - умовний орієнтир. Називають різні орієнтири, від 1000 до 2000 доларів. Скажу так: з 2016-го року ми продаємо заарештовані земельні ділянки, в тому числі сільськогосподарського призначення, на які не накладено мораторій. У нас були кейси, коли ми торгували цілими полями. Дуже складно було підійти до питання первинної оцінки даних земель, оцінювачі встановлювали ціни, умовно, 300 доларів за гектар, а ціна доходила до 1000 доларів за гектар. Це були солончаки, тобто не такі привабливі землі для товарного виробництва.

Знову ж таки, треба ринок випускати потроху, без різких рухів.

- Зараз є блокчейн-аукціон по оренді землі, але паралельно існує і традиційний ринок землі. У разі, якщо зніметься мораторій, сетах буде також одним з гравців, або необхідно створювати монополію на ринку землі?

- На сьогоднішній день навіть в постанові Кабінету міністрів зафіксовано, що держземкадастр може укладати кілька договорів з адміністраторами систем електронних торгів. Тобто, потенційно таких систем може бути декілька. Я не виключаю, що інші системи можуть підключитися. Це великий ринок, великий обсяг торгів. Ми технічно готові забезпечувати на базі сетах будь-який обсяг торгів, але потенційно дану систему можна форматувати під кілька можливих гравців або підключати їх до бази даних у вигляді торгових майданчиків. Тобто, це не виняткова модель, буде певний досвід, будемо якось видозмінювати відповідно до тими результатами, які отримаємо.

- У випадку цього не станеться так, що один орендар піде на захищений аукціон сетах, а інший - на паралельний, тіньової аукціон?

- На сьогоднішній день прописано, що це пілотний проект з використанням технології блокчейн. Також, я думаю, в разі прийняття закону про обіг сільськогосподарських земель буде, наприклад, делеговане Кабінету міністрів створити порядок. Тоді Кабмін буде розробляти єдині правила допусків організаторів торгів, якщо їх потенційно має бути кілька. Встановити хто може бути організатором торгів, які технології можуть використовуватися і як це взагалі може бути. Я думаю, відповідно, будуть зафіксовані єдині правила гри і все організатори повинні їм відповідати.

У нас це - пілотний проект, тому перевели частину. Але не може бути такого, щоб паралельно, при продажу землі, ми продавали тут прямими договорами з невстановленої ціною, а тут - на публічному аукціоні. Треба вводити єдиний механізм, я думаю, його і будуть вводити. Звичайно, якщо це будуть електронні системи, це повинен бути захищений ресурс.

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" писав про те, що Україна - один зі світових лідерів по впровадженню технології блокчейн .

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Ми перейдемо психологічну межу в суспільстві ": інтерв'ю з главою сетах про ринок оренди землі". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Ігор Рец

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ