- З чого почати пошук орендної квартири в Лондоні
- район
- бюджет
- важливі деталі
- Наявність або відсутність сусідів
- Де і як шукати орендну квартиру в Лондоні
- Які документи готувати для того щоб зняти квартиру в Лондоні
- Скільки це все буде коштувати
- Особистий досвід
- З ким жити
- визначити важливе
- Термін аренди
- гроші
Пошуки житла в Лондоні часто перетворюються на справжню full-time job: квартиру мрії для оренди можна шукати не один тиждень. Бувалі лондонці всі ці речі знають і самі, а для тих, хто збирається шукати житло вперше, ZIMA пояснює, як знайти свій будинок і яких підводних каменів варто побоюватися.
З чого почати пошук орендної квартири в Лондоні
Будь-пошук житла варто починати з базових критеріїв: їх запросять у вас будь-який сайт-агрегатор або ріелтор, так що визначитися з ними варто заздалегідь.
район
Різні частини Лондона відрізняються один від одного як інші міста і країни, і краще відразу зрозуміти, де саме вам хочеться жити.
Новачки міста можуть пошукати опису районів на сайтах Airbnb або Movebubble і вибрати, чи жити в шумному Шордіч або затишному Хамерсміті.
Універсального рішення не існує: хтось хоче зняти квартиру ближче до офісу, хтось - в окрузі з хорошими школами для дітей, третім потрібен квартал, куди вже дотягується нічний метро - щоб зручніше було повертатися з клубів в п'ятницю за північ.
Вибирайте район на свій смак, але враховуйте, що одне правило все-таки працює майже для всіх: ціна підвищується в залежності від близькості до центру.
бюджет
Знімати квартиру в Лондоні зазвичай дорого, і чим ближче до центру або до місць з великою кількістю офісів типу Canary Wharf, - тим дорожче. Усереднений показник обчислити складно: ціни на оренду квартири з однією спальнею в хорошому районі зазвичай починаються від 1500 фунтів на місяць - і далі до нескінченності. Визначтеся відразу, скільки ви готові віддати за дах над головою, - і майте на увазі, що на сайтах з оголошеннями в ціну часто вже не входять щомісячні комунальні платежі, які можуть обійтися ще в зайві пару-трійку сотень фунтів.
важливі деталі
Наявність власного саду або балкона, кількість спалень і ванних кімнат, квартира з меблями або порожня, багатоповерховий житловий будинок в новому районі або традиційний британський terrace house зі ставнями на вікнах - все важливі для вас критерії краще заздалегідь виписати і враховувати при пошуку.
Наявність або відсутність сусідів
Для російськомовного менталітету життя в орендованій квартирі з сусідами віддає чимось на зразок комуналки, але в Лондоні до квартири, поділеної між декількома людьми, відносяться як до простого способу серйозно заощадити на оренді.
Якщо вирішите жити з сусідами, то число критеріїв і підводних каменів може збільшитися вдвічі: обов'язково визначитеся з кількістю сторонніх людей, яких ви готові терпіти на загальній житлоплощі, правилами спільного поведінки в орендної квартирі і розкладом відвідування загальної ванної кімнати.
Де і як шукати орендну квартиру в Лондоні
Найпопулярніші сайти для пошуку квартир - Zoopla і Rightmove , Кімнату та сусідів найзручніше шукати через Spareroom .
Хороші квартири йдуть швидко, і перегляд вподобаних оголошень не варто відкладати "на вихідні" - бігти і дивитися житло найкраще відразу ж.
Гортати оголошення можна самостійно - або довірити все агенту (контакти агенств доступні на сайтах). Пошукати можна і на місцевості: в будь-якому вподобаному вам районі будуть офіси пари місцевих агенств. Але майте на увазі - доведеться платити комісію за роботу. Скільки - залежить від агентства, але зазвичай це кілька сотень фунтів. Британський парламент зараз намагається заборонити ці побори, так як не всім очевидно (читай: ніхто не розуміє), за що саме вони стягуються. Але навряд чи вони будуть заборонені в найближчому майбутньому.
Хороші квартири йдуть швидко, і перегляд вподобаних оголошень не варто відкладати "на вихідні" - бігти і дивитися житло найкраще відразу ж. Не турбуйтеся, якщо пошук квартири мрії затягнеться: знайти "сходу" майже не вдається, і багато новоспечених лондонці змінюють свою дебютну квартиру при першій же можливості.
Які документи готувати для того щоб зняти квартиру в Лондоні
Головною проблемою для мігрантів стає традиційна для Британії система відгуків. Будь-яке агенство запросить у вас контакти попереднього орендодавця - і знайомий, який здає вам квартиру на околиці Москви, для цього не підійде.
Найпростіше вирішити питання через ваше місце роботи або навчання. Лист від роботодавця або з університету, а також наявність рахунку в британському банку найчастіше вирішує проблему. Іноді потрібно буде поговорити безпосередньо з лендлордів - власником квартири - і пояснити йому свою ситуацію. У деяких випадках при відсутності рекомендацій можуть запросити оплату на кілька місяців вперед.
У будь-якому випадку, підготовкою документів буде займатися агенство. Від вас буде потрібно лише підписати договір, внести першу оплату, забрати ключі - і в'їжджати в свій новий будинок.
Скільки це все буде коштувати
Як вже було сказано, квартира з однією спальнею в 2-3 зоні Лондона здається від 1500 фунтів на місяць, кімната при варіанті з сусідами - від 600 фунтів. Верхньої планки за вартістю оренди практично не існує, але трохи дешевша квартира далі від центру не сильно допоможе вам заощадити: різницю швидше за все з'їсть ціна на транспорт.
Комунальні платежі (муніципальний податок, вода, електрика, інтернет та інше) сильно залежать від розміру квартири і району, вони рідко виходять менше двох-трьох сотень фунтів на місяць. Взимку за рахунок опалення комуналка буде більше, влітку - менше.
При підписанні договору також доведеться заплатити депозит - зазвичай це ціна від 4 до 6 тижнів оренди. Комісія агенству за роботу і referencing fees - ще кілька сотень фунтів.
Особистий досвід
Аля Позднякова вже розповідала ZIM'е, як пережити перші тижні в Лондоні.
З ким жити
У Лондоні дуже багато хто шукає знімати не квартиру, а кімнату: так дешевше. Я знаю лише кілька людей, які знімають квартири в поодинці, і всі вони росіяни. Решта зовсім не проти жити з сусідами, поки не заведуть сім'ю. Від багатьох я навіть чую, що їм так цікавіше і менш самотньо. Потрібно прислухатися до себе і зрозуміти, який варіант вам більше подобається і наскільки це для вас важливо. Коли я переїжджала, у мене це питання навіть не стояло. Для мене ділити свій будинок з кимось ще (крім партнера) - це жахлива мука. І я готова платити будь-які гроші, аби цього не робити.
визначити важливе
Мені, наприклад, важливо, щоб в орендованій квартирі була сучасна і чиста ванна кімната. У старих будинках в Лондоні часто бувають проблеми з сантехнікою, тому я шукала квартири тільки в новобудовах. Це сильно полегшило мені задачу: все нові квартири виглядають однаково, залишалося тільки вибрати район. Приїжджі, як правило, в перші роки живуть в центрі, в перших двох-трьох зонах Лондона - простіше їздити на роботу. Район зазвичай шукають такий, щоб витрачати 20-30 хвилин на дорогу в одну сторону.
Нові будівлі гарні ще тим, що в них найчастіше є консьєржі. Це дуже зручно: вони цілодобово стежать за порядком і приймають посилки. А посилки тут приходять часто, тому що через інтернет можна купити все, що завгодно. Зате старі будівлі миліші, в них нерідко зустрічаються квартири на кілька поверхів і у них бувають власні садки. Може навіть виявитися, що в минулому житті вони були складом або стайнею.
Термін аренди
Є два основні варіанти: знімати квартиру на довгий термін (від року) або знімати квартиру на пару місяців. Перевага першого в тому, що він надовго вирішує проблему пошуку житла. Другого - в тому, що можна дати собі час видихнути, звикнути до міста і спокійно вибрати постійну квартиру.
На короткий термін краще шукати квартиру безпосередньо від власника, щоб не платити комісії. Живі люди викладають оголошення на Gumtree або Moveflat . Ще можна шукати через друзів і знайомих, через роботу і колег, через спільноти іммігрантів (російськомовних і не тільки) в Facebook. Я намагалася знайти тимчасовий варіант за допомогою одного, який розмістив це оголошення в якійсь закритій групі російськомовних лондонців. Мені подзвонили двоє людей, але обидва варіанти в результаті не підійшли: один хотів занадто багато грошей, а другий не знав, чи хоче він зі своєї квартири їхати.
На короткий термін краще шукати квартиру безпосередньо від власника, щоб не платити комісії агентству.
З агентствами, мені здається, спілкуватися набагато простіше. У них все швидко, строго і по справі. Потрібно тільки заздалегідь подивитися, які комісії вони беруть, щоб це не виявилося сюрпризом, коли прийде час платити. Мені найбільше подобається найпопулярніший сайт, Zoopla , Але є ще Rightmove . Крім того, можна просто приїхати в район, який вам подобається, і пройти по його головній вулиці: там напевно буде кілька офісів місцевих компаній з нерухомості.
Я знімаю квартиру через Currell , Вони досить адекватні і у них не дуже високі комісії. Квартира в результаті знайшлася досить швидко. На першому ж перегляді агент запропонував з'їздити на інший об'єкт, який "трохи дорожче, але дуже хороший". Ми поїхали і побачили свій майбутній будинок. Він був саме таким, як я хотіла: нова будівля, хороший ремонт, консьєрж. Та ще й побудований навколо красивих старих будівель, в яких колись були лазні, а прямо посеред головного холу стоїть величезна труба. У той же день ми почали оформлення угоди, і через 3-4 робочих дня вже заїхали в квартиру.
гроші
Currell бере 240 фунтів за свої послуги і ще по 40 фунтів referencing fees з людини. Перед тим, як укласти контракт, агентство обов'язково перевіряє надійність клієнта за допомогою спеціальних сервісів. У моєму випадку вони зв'язувалися з моєю роботою і банком. Якраз для цього і потрібен банківський рахунок: на ньому може не бути грошей, важливий сам факт наявності рахунку - це доказ довіри банку. За цю перевірку і потрібно заплатити referencing fees. Крім того, агентство наймає спеціальну компанію, яка оглядає квартиру перед орендою, це варто ще 100-200 фунтів.
Вартість оренди прийнято вказувати за тиждень, а не за місяць, навіть якщо оренда довгострокова. Припустимо, квартира коштує 350 фунтів на тиждень. Вартість першого місяця розраховується за такою формулою: ціна за тиждень множиться на кількість тижнів на рік і ділиться на кількість місяців, тобто 350 * 52/12 = 1516 фунтів. Застава - 350 * 6 = 2100 фунтів. Агентству потрібно буде віддати ще фунтів 300. У сумі виходить 1516 + 2100 + 300 = £ 3916.
Я закладала бюджет в £ 4500 фунтів, а в підсумку заплатила близько £ 4000. Плюс ще £ 800 пішло на покупку посуду, пилососа та інших домашніх дрібниць. Це все - на двох осіб в квартирі з однією спальнею в другій зоні.