Результаты проведенных многочисленных исследований склоняются к точки зрения об уникальности создавшейся благоприятной ситуации, связанной с привлекательностью для зарубежных инвесторов вложения инвестиций в покупку украинских земель. В настоящее время у многиг этот факт не вызывает сомнения и является неизбежным и закономерным в части предстоящей поголовной ее скупки Транснациональными корпорациями в ближайшие три года (2011-2013гг.).
Президент Украины в начале января месяца 2011 года сделал ряд недвусмысленных заявлений, из которых напрашивается однозначный вывод о предстоящей отмене моратория на куплю-продажу земли в 2011 году. Правительство Януковича, с предстоящим открытием рынка земли, преследует в первую очередь несколько стратегических целей:
- Сократить, выходящий из под контроля, дефицит государственного бюджета и погасить значительную часть международного долга за счет привлечения средств иностранных инвестиций и технологий в аграрный сектор экономики.
- Другой целью называется борьба с коррупцией.
Важным фактором, способствующим принятию этого решения, является крайне неудовлетворительное состояние экономики Украины, выход которой из кризиса все более и более затягивается. Уже не является секретом тот факт, что в настоящее время сельскохозяйственное производство (растениеводство и животноводство) рассматривается зарубежными Транснациональными компаниями и украинскими финансово-промышленными группами как один из главных инструментов предстоящей новой территориально-экономической экспансии в аграрном секторе Украины. В условиях существования угрозы глобальной (гипер)инфляции - земля выступает одним из самых надежных средств страхования и «бегства» от денег.
Не стоит забывать и о другой "стороне медали", такой, как вероятность осуществления предполагаемых спекуляций с землей, а также попыток, со стороны определенных структур, проведения рейдерских захватов и существования других махинаций, которым будет подвержен переходной этап становления рынка земли на Украине. В вышеуказанных условиях важным моментом для операторов аграрного рынка является правильно сориентироваться и не в коем случае не пострадать от существующих подводных течений и рисков. Уже сейчас необходимо проводить подготовительную работу по реализации политики территориально-экономической земельной экспансии с привлечением грамотных экспертов аграрной отросли и профессиональных специалистов в сегменте рынка услуг "Инвестиционной безопасности". ,
Прогнозы развития рынка сельскохозяйственных земель на Украине очень тесно взаимосвязаны с мировым рынком продовольствия. Как мы видим сейчас, спрос на продовольствие будет в предстоящие годы стабильно расти, что в свою очередь будет усиливать факторы, работающие на развитие рынка земли и благоприятно влиять на повышение эффективности аграрного производства и удовлетворения растущего глобального спроса. По оценкам ряда экспертов, спрос на сравнительно дешевое зерно стран Черноморского бассейна будет стабильно расти еще и вследствие изменения структуры мирового спроса в сторону более дешевых товаров и вымывания поставщиков дорогих зерновых и масленичных культур.
Снятие маратория приведет к ажиотажу на рынке земли. Прежде всего, это выразится в сложности формирования собственного рынка. На первом этапе прогнозируется сценарий сильного дисбаланса, а именно дефицита украинского покупателя, в связи с отсутствием у него необходимых финансовых ресурсов для купли тысяч заявленных правительством гектар. Это с одной стороны. А с другой - активное участие зарубежных инвесторов в предстоящих процессах приватизации, имеющих в достаточном количестве материальные ресурсы для эффективной территориально-экономической земельной экспансии.
Старт купли-продажи земли фактически приведет к переделу собственности. Именно это во многом обусловливает сложность принятия решения, правительством, об отмене моратория в условиях, когда уже сформированы достаточно крупные массивы земли в руках агрохолдингов. Многим из них прийдется не сладко. Скорее всего, рынок земли увидит массовое расторжение договоров аренды земли. Такой ход событий безусловно затронет, как мелких арендаторов, на долю которых приходиться от 200 до 20000 Га, так и крупных игроков аграрного сектора. И те и другие не имеют достаточных средств для выкупа арендованной земли.
Вначале рынок земли будет наводнен мелкими посредниками, которые будет стремиться получить свою маржу, искажая этим ценообразование и затрудняя формирование крупных массивов земли. Возникнут угрозы образования так называемых «шахматок», когда поля могут состоять из участков, принадлежащих разным владельцам.
Крупные предприятия (40-200 тыс. га) также будут вынуждены принимать специальные меры по удержанию владельцев земельных паев. В любом случае в краткосрочном периоде неопределенность на рынке земли будет означать рост затрат и снижение эффективности аграрного производства.
Возможно проявление тенденции к дроблению аграрных предприятий. Тем не менее, развития по так называемому «европейскому» варианту (фермы в 200-300 га) маловероятно так как в настоящее время отсутствуют условия для резкого наращивания капитализации отечественных аграрных предприятий.
|
Большинство агрохолдингов, безусловно, приостановит рост своих земельных банков в условиях неопределенности на рынке земли. Тем не менее, получат дальнейшее развитие именно те агрохолдинги, которые обладают лучшим доступом к деньгам или будут в состоянии пролоббировать свои позиции на соответствующих уровнях. Остальных будет ждать полный крах и разорение. Одним из выходов для некоторых будет скорее всего, процесс дробления и консолидации аграрных предприятий. Все остальное отойдет в собственность крупных Транснациональных международных корпораций.
По многим оценкам, Транснациональными компаниями в первую очередь будут выкупаться «жемчужины» - участки земли, лучшие по своим природно-климатическим условиям. Это касается земли в так называемом «черноземном поясе» Украины - от Хмельницкой и Винницкой областей до отдельных районов Харьковской обл. Постепенно в оборот войдут и земли с худшими качественными показателями.
Значительный приток иностранных инвестиций в украинский чернозем ожидается от зарубежных инвесторов и в первую очередь от мировых лидеров Транснациональных международных корпораций, что в краткосрочной перспективе даст государству в значительной степени, позволит скомпенсировать потери, понесенные ранее в аграрном секторе из-за несбалансированной экономической политики последних нескольких лет. Мировые игроки готовы к тотальной скупке земли. Этот факт подтверждается результатами многих проведенных международных исследований, которые недвусмысленно указывают на высокий уровень доходности сельского хозяйства на Украине (40-60% против 10-15% в Ю.Америке и Африке). Уже сейчас Украина при своем потреблении в 700 тыс. тонн экспортирует за рубеж 20 мил. тонн пшеницы, что составляет 20-ти кратное превышение потребности внутреннего украинского рынка, на котором остается не более 5-ти процентов собранных зерновых. Обратный отсчет процесса начала территориально-экономической земельной экспансии включен, дальше вопрос инвестиционной безопасности будет находиться в собственных руках инвесторов.
|
Инвестиционная безопасность аграрного сектора - земля как никогда стала инвестиционно-привлекательной для зарубежных транснациональных компаний
